ニッポンの社長

ニッポンの社長 > 株式会社ファーストウェルネス 代表取締役 佐藤 大悟

株式会社ファーストウェルネス 代表取締役 佐藤 大悟

急成長するフィリピン・セブで確かな不動産投資をサポート

近年のグローバル化と日本市場の冷え込みにともなって、海外での不動産投資はいっそう活況を呈している。とくにアジアへの投資意欲は非常に旺盛で、なかでも注目を集めているのが、経済成長の真っただなかにあるフィリピンだ。ファーストウェルネスは、フィリピンでも群を抜く成長性を誇るセブに特化し、優れたノウハウで個人の不動産投資をサポート。高い実績を残してきた。年間300人を超える投資家たちにコンサルティングを実施し、多くのセブ不動産の投資仲介を手掛けてきた代表の佐藤氏に、海外における不動産投資の成功の秘訣などを聞いた。

― 御社の事業内容を教えてください。

 フィリピンのセブ島において不動産投資の仲介事業、資産管理のコンサルティングほか、投資する不動産の開発に携わっています。投資家へのアドバイスや、情報の提供による投資のサポートが主な事業です。ほかに、セブ島への語学留学向けの英語学校の運営も行っています。

― 最近、フィリピンの不動産投資が活発化している理由を教えてください。

 海外への不動産投資が盛り上がるなか、経済成長著しいシンガポールやマレーシア、タイなどとともに、フィリピンにも注目が集まっています。フィリピンは2040年の人口が1億4,000万人と予測され、将来性が高く評価されています。そのフィリピンのなかでも、いまセブ島が大きな注目を集めているのです。

― どのような点で注目を集めているのですか。

 セブは毎年約10%の経済成長率で、2040年までに人口が約2倍になるといわれるなど、セブはフィリピンでも最も発展が見込まれる地域です。主要産業は観光・旅行業ですが、最近ではインドに並ぶ世界No.1のBPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)大国と呼ばれ、BPO産業の売上高は160億米ドルにも上っています。セブは英語がとてもきれいで人件費も安価なことから、コールセンターの設置が多く流れてきており、世界的な企業の集積地になりつつありますね。

 そして、セブは不動産の投資案件にしてもチャンスの塊といえます。賃貸の場合の物件の平均利回りは10%程度と高く、平均空室率は5%程度と非常に低い。当社にも事業案件が連日のように入り、将来、もっとも価値ある不動産投資の対象となる可能性を日々実感しています。

― 御社のセブでの投資事業の特長を教えてください。

 当社は個人向けのコンドミニアム(主に海外のリゾート地に立つ分譲マンション。賃貸ではなく所有権のある共同住宅の米国での呼称。)の投資仲介にほぼ特化して事業を行なっています。フィリピンでは外国人名義で土地購入はできないのですが、コンドミニアムであれば外国人でも所有権を持つことができるために人気が高いのです。そうした理由でセブでのコンドミニアム建設が増えています。

 当社は1プロジェクトあたりの部屋の供給数が300以下のコンドミニアムに集中しています。戸数が多過ぎると開発業者側としては売り切ることができず、価格下落のリスクがともなうからです。もう一つ、独自性の高い物件しか扱わないという点も特徴です。たとえばショッピングモールなどの商業施設や医療施設へ直結する物件や、美しいビーチサイドにあるなどの付加価値をともなう物件にこだわっています。需給バランスを考慮した堅実なコンサルティングを常に念頭に置いていますね。

― 法人向けの投資ではどこに注意する必要がありますか。

 法人での投資の場合は英語で登記簿謄本が必要になるなど、お客様にとっての手続きが非常に煩雑であること。また法人で不動産を取得すると、売却する際に税金が上がってしまうというデメリットがあります。節税対策になるといわれて法人で投資したものの、結局税金が上がるケースもあるので注意が必要です。

著名経営者

  • 株式会社セプテーニ・ホールディングス

    七村 守
  • MOVIDA JAPAN株式会社

    孫 泰蔵
  • シダックス株式会社

    志太 勤
  • ヤマト運輸株式会社

    小倉 昌男
  • 株式会社ディー・エヌ・エー

    南場 智子
  • 日本食研ホールディングス株式会社

    大沢 一彦

プロフィール

  • お名前佐藤 大悟
  • お名前(ふりがな)さとう たいご
  • 出身東京都
  • 身長171cm
  • 体重59kg
  • 血液型O型
  • 平均睡眠時間7時間
  • 平均起床時間5時
  • 趣味ジム、外食
  • おススメ本自己啓発の本
  • 家族
  • 今までに訪れた国8ヵ国
  • 座右の銘可能になると思えば可能になる
  • 尊敬する人両親
  • 好きな食べ物寿司
  • 休日の過ごし方ジム、外食
  • 好きな漢字一文字
  • 出身校明治大学
  • 今日の財布の中身3万円
  • 乗っている車フォーチュナー