ニッポンの社長

ニッポンの社長 > 株式会社水戸大家さん 代表取締役 峯島 忠昭

― マンションの一室など区分投資ではなく「一棟投資」を推奨していますが、それも御社の特徴といえそうですね。

 理由はシンプルで「投資直後から黒字化の可能性が高い」から。投資の初心者にワンルームマンションの区分投資を勧める企業もありますが、初心者が実際にワンルーム投資で十分な利益をあげるのは非常に難しい。空室リスクだけを見ても、区分所有はものすごく高くなってしまいますよね。一棟投資なら論理が明確で、例えば毎月100万円の家賃収入があった場合、5割をローン返済、2~3割を固定資産税や空室対策などのランニングコストにあてて、20~30万円のキャッシュフローを確保できます。このキャッシュフローがとても大切で、積み重ねて資金をしっかり残していけば金融機関の信用も高まり、2棟目、3棟目への投資にステップアップするとき、融資を受けやすくなります。もちろん、すべての人が最初から一棟投資できるわけではありませんが、小さく始めても、ゆくゆくは一棟投資を目指してほしいし、そのための情報提供を行い、アクションを起こすときには少しでも金利が安い金融機関を調べ、提案する。すべての不動産投資家に利益をあげてもらい、結果として弊社も利益を得て、Win-Winで成長する会社でありたいと思います。

― 会社勤めをしながら不動産投資をしていた峯島さんは、どんな経緯で自ら起業することに至ったのでしょうか。

 投資を始めたきっかけは21歳の時に読んだ『金持ち父さん貧乏父さん』で、これは私のバイブルであり、人生を変えた一冊でもあります。ざっくりいうと「負債ではなく資産を持たなくてはいけない」と思い、読み終えた直後に9.11のテロの影響で株価が下落していたため、まず株式投資から始めました。そこそこの利益を出しましたが、私がやりたかったのは不動産投資。株はいくら勉強しても、災害やテロ、または経営陣の不祥事など、こちらではまったく予想できない要因によって暴落したりします。不動産はそうしたリスクが低いため、継続的に利益を出すために不動産投資をやりたかったんですね。

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― 株の利益ですぐに不動産投資を始めたわけではありませんよね。

 何冊か本を読みましたが、投資家目線、つまり買い手目線で書かれたものはなく、情報が不足していました。また当時、不動産会社に対してあまりいいイメージを持っていなかったため(笑)、躊躇した部分もあります。それなら、その世界に飛び込んで見聞を広げようと思い、不動産会社に就職したのが24歳のとき。2年間、いろんな意味で厳しい現場で働き、不動産のことや業界の仕組みはわかりましたが、忙しいため肝心の不動産投資についてはまったく進歩がない。そこで、定時で仕事が終わる工業勤務に転職し、そこから本格的にサラリーマンと投資家、いわゆる「二足のわらじ」の生活が始まりました。

― 自分で不動産会社を起業する、という意識はあったのでしょうか?

 正直なところ、最初はありませんでした。ただ失敗したり騙されたり、自分が直面した経験をメルマガとして発信すると、いろんな人から相談を受けるようになります。そこで感じたのは、興味関心はあるものの、投資用不動産に対する知識が決定的に不足している人が多いこと。不動産投資に必要なのは第一に知識です。株のように不測の事態で乱高下することが少なく、知識を持つことで業者に騙されにくくなるなどリスクヘッジにもなります。一人でも多くの方が不動産投資の知識を持ち、利益をあげ、幸せに暮らせるお手伝いができれば。そう思ったのが起業のきっかけでした。

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 自分の経験、私が読んで役に立つと思った書籍などの内容を含めて、不動産投資のイロハを集約したマニュアルで、まずはこれで基本的な知識を身につけてほしい。投資に関する具体的な話は、それ以降になります。

― 御社のサービスの流れを、おおまかに教えてください。

 まず、予約制の無料面談でお話をうかがいます。自己資金が少ない人がいれば、暮らしに余裕がある人もいます。積極的に融資を受けたいという人がいれば、融資は最小限にという人も。タイプは十人十色ですが、まず「自分はなんのために不動産投資をするのか」の目的をはっきりさせるのが第一歩ですね。限られた条件のなかで何を目指すのか、どれくらいの規模でやるのかなどをはっきりさせ、方向が固まったら具体的な物件情報にふれ金融機関を比較するなど、購入のアドバイスへと進みます。

著名経営者

  • エン・ジャパン株式会社

    越智 通勝
  • 株式会社インテリジェンス

    鎌田 和彦
  • ヤマト運輸株式会社

    小倉 昌男
  • 株式会社ホリプロ

    堀 威夫
  • 株式会社堀場製作所

    堀場 雅夫
  • MOVIDA JAPAN株式会社

    孫 泰蔵

プロフィール

  • お名前峯島 忠昭
  • お名前(ふりがな)みねしま ただあき
  • 出身茨城県
  • 身長177cm
  • 体重70kg
  • 血液型B型
  • 平均睡眠時間6時間
  • 平均起床時間10時
  • 趣味ゴルフ